Adresse des Objekts
Bachstaße 17a, 94330 Aiterhofen
110 m²
Bungalow
389.000 €
Bungalow mit Potenzial zur Erweiterung
Inmitten des idyllischen Ortes Aiterhofen bei Straubing erwartet Sie ein charmanter, voll möblierter Bungalow mit viel Potenzial.
Er bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zu nutzen als Kinder/Gästezimmer oder als Büro , ein Badezimmer, eine separate Küche mit gemütlicher Essecke sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Garten.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann – eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen aus dem Altbestand des bereits abgerissenen Hauses. Diese sind unterkellert mit einer seperaten Treppe im Haus des Bungalows . Hier befindet sich der Heizraum mit den Öltank und ein weiterer Raum . In der Straße liegt bereits eine Gasleitung also wäre bei Bedarf eine Umrüstung jederzeit machbar.. Die UNTERKELLERUNG betrifft nicht den Bungalow, sondern nur die Garagen. Auch das Dach der Doppelgaragen ist nutzbar für weiteren Stauraum.
An den Bungalow grenzt noch ein Baugrundstück mit ca. 400 qm . Hier besteht bereits eine Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus. Dieses Grundstück können Sie zusätzlich erwerben für 149.000 Euro .
Ideal für ein Generationenprojekt: Wohnen im neuen Haus und den Bungalow attraktiv vermieten – oder beide Einheiten selbst nutzen.
Der Preis umfasst den Bungalow der in massiv Bauweise gebaut wurde und dem dazugehörigen Garten sowie die unterkellerten Doppelgaragen.
Objektdetails & weitere Kennzahlen
- Haustyp Bungalow
- Keller Nein
- Baujahr 2009
- Bauphase Haus fertiggestellt
- Objektzustand Gepflegt
- Letzte Modernisierung 2023
- Bezugsfrei ab Dezember 2026
- Barrierefrei
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
- Nutzfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 340 m²
Anzahl Zimmer
- Anzahl Zimmer 3
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl Badezimmer 1
- Etagenzahl 1
Energie & Heizen
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerungsart Öl
Parken
- Parkplatz Garage
- Parkflächenanzahl 2
Ausstattung
Der Bungalow ist komplett möbliert mit sämtlichen Utensilien für den täglichen Bedarf. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer , 1 geräumiges Bad , eine schöne Küche mit Essecke und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten . Die unterkellerte Garage besteht aus zwei großen Räumen. Diese dienen nur als Heizkeller und als Abstellraum, da sie im Erdreich nicht gedämmt sind und auch nur sehr niedrig in der Höhe sind. Der eine beinhaltet die Heizanlage für Öl , sowie einen weiteren Raum für Staumöglichkeit. Großes Potenzial hat auch noch der nicht ausgebaute Dachboden, indem man noch weiteren Wohnraum schaffen könnte. Ein kleiner Garten sowie eine getrennte Doppelgarage runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Es entstehen keine Maklerkosten, da das Haus privat verkauft wird.
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch .
Bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt an :
Ihr Rudolf Heisinger
0176-62041237
Lage
Leben im Herzen von Aiterhofen bei Straubing
Die Immobilie liegt in zentraler Lage direkt im Herzen von Aiterhofen, einem beliebten Ortsteil nur wenige Fahrminuten von Straubing entfernt. Aiterhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten – alles in fußläufiger Entfernung.
Dank der Nähe zur B8 und B20 sowie zur A3 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Landshut gegeben. Die Nähe zu Straubing macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Hier vereinen sich dörflicher Charme, zentrale Lage und Zukunftspotenzial – ein Ort zum Wohlfühlen für alle Generationen.
