Adresse des Objekts
94330 Aiterhofen
110 m²
Einfamilienhaus
569.000 €
Bungalow und Neubau EFH auf einem Grundstück gemeinsam ...
Inmitten des idyllischen Ortes Aiterhofen bei Straubing erwartet Sie ein charmanter, voll möblierter Bungalow mit viel Potenzial.
Das Dachgeschoss lässt sich ausbauen mit circa zusätzlicher Nutzfläche von 60 qm und bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu erweitern.
Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus auf dem daneben liegenden Grundstück vor. Sie können also sofort in den Bungalow einziehen und ganz entspannt mit dem Neubau beginnen – oder diesen zu einem späteren Zeitpunkt realisieren.
Ideal für ein Generationenprojekt: Wohnen im neuen Haus und den Bungalow attraktiv vermieten – oder beide Einheiten selbst nutzen.
Die Doppelgarage des Bungalow ist unterkellert mit Zugangstreppe im Haus des Bungalows . Hier befindet sich der Heizraum und ein weiterer Raum. Der Bungalow ist komplett ebenerdig gebaut – ideal für seniorengerechtes Wohnen, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen.
Er bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche mit gemütlicher Essecke sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann – eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen sowie ein angrenzendes Grundstück mit Baugenehmigung. Auch hierfür liegt bereits eine genehmigte Planung für ein Ein- bis Zweifamilienhaus vor. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die gemeinsam leben möchten – etwa mit den Großeltern im Bungalow und dem jüngeren Teil der Familie im Neubau.
Die bestehende Planung für das neue Wohnhaus ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet, kann aber selbstverständlich nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Die Planung hierfür finden Sie in den Anhängen.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein großzügiges Familienprojekt – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Neubau vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Dieses exklusive WeberHaus steht für Qualität, Design, ein gesundes Wohnklima, und ermöglicht Entspannung auf höchstem Niveau.
Die offene Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Träumen und Relaxen.
Das Haus ist optimal ausgerichtet, sodass Sie den gesamten Tagesverlauf der Sonne in Ihrem neuen Zuhause genießen können.
Das Sparen übernimmt die energiebewusste Bauweise sowie die Heiztechnologie, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und Speicherbatterie, die es Ihnen ermöglichen, Strom für Heizung, Warmwasser und Haushaltsbedarf selbst zu erzeugen.
Einfach einziehen, einrichten, entspannen und wohlfühlen.
Der Preis umfasst den Bungalow , die Doppelgaragen, den Garten sowie das angrenzende Baugrundstück.
Objektdetails & weitere Kennzahlen
- Haustyp Einfamilienhaus
- Keller Ja
- Baujahr 2009
- Bauphase Haus fertiggestellt
- Objektzustand Gepflegt
- Letzte Modernisierung 2023
- Bezugsfrei ab sofort
- Gäste WC
- Barrierefrei
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
- Nutzfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 737 m²
Anzahl Zimmer
- Anzahl Zimmer 3
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl Badezimmer 1
- Etagenzahl 1
Energie & Heizen
- Befeuerungsart Öl
Parken
- Parkplatz Garage
- Parkflächenanzahl 2
Ausstattung
Der Bungalow ist komplett möbliert mit sämtlichen Utensilien für den täglichen Bedarf. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer , 1 geräumiges Bad , eine schöne Küche mit Essecke und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der Teilkeller besteht aus zwei großen Räumen. Der eine beinhaltet die Heizanlage für Öl , sowie einen weiteren Raum für Staumöglichkeit. Großes Potenzial hat auch noch der nicht ausgebaute Dachboden, indem man noch weitere Räume ausbauen könnte. Ein kleiner Garten sowie eine getrennte Doppelgarage runden das Angebot ab.
Für die Planung unseres Neubaus mit Weberhaus:
Bei WeberHaus genießen Sie eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Design und Funktionalität vereint.
Innenausstattung: Handgefertigte Holztreppen, stilvolle Küchen, Markenhaustüren mit Sicherheitsverriegelung und individuelle Wandgestaltungen.
Sanitär: Hochwertige Keramiken von Top-Marken wie Duravit und Villeroy & Boch.
Smart Home: Mit WeberLogic 2.0 steuern Sie Beleuchtung, Geräte und Jalousien bequem per App.
Energieeffizienz: Dank ÖvoNatur Therm, dreifach verglasten Fenstern und optionaler Photovoltaik sparen Sie Energie und leben nachhaltig.
Individuelle Planung: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen – von Grundriss bis Ausstattung.
Das hier geplante Haus ist nur ein möglicher Entwurf. Änderungen in der Wohnraumaufteilung können auf Wunsch angepasst werden. Auch die Ausstattung kann individuell Ihren Vorstellungen angepasst werden.
Ein Carport, etc. kann jederzeit hinzugefügt werden.
Der Kaufpreis für das Weberhaus sowie die Kauf- und Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Hierfür machen wir Ihnen gerne ein Angebot
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch in dem wir Ihnen mit unserem WeberHaus Finanzierungsservice zur Seite stehen, um Ihnen Lösungen zu präsentieren, wie Sie in Ihre eigenen vier Wände einziehen und gleichzeitig zum Selbstversorger in Sachen Strom und Energie werden können.
Ihr Rudolf Heisinger
WeberHaus Fachberater
0176-62041237
Lage
Leben im Herzen von Aiterhofen bei Straubing
Die Immobilie liegt in zentraler Lage direkt im Herzen von Aiterhofen, einem beliebten Ortsteil nur wenige Fahrminuten von Straubing entfernt. Aiterhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten – alles in fußläufiger Entfernung.
Dank der Nähe zur B8 und B20 sowie zur A3 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Landshut gegeben. Die Nähe zu Straubing macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Hier vereinen sich dörflicher Charme, zentrale Lage und Zukunftspotenzial – ein Ort zum Wohlfühlen für alle Generationen.
