Adresse des Objekts
Hauptstr. 1, 82166 Gräfelfing
433 m²
980.000 €
Sonniges Baugrundstück für Neubau eines Einfamilienhauses in begehrter Lage in Gräfelfing
Dieses sonnige Baugrundstück befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Gräfelfing. Die fußläufige Nähe zu den S-Bahnhöfen Gräfelfing und Lochham (S6) sowie zur Bahnhofstraße mit vielfältigen Geschäften, Banken, Ärzten und gastronomischen Angeboten unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Das Gesamtgrundstück wird in zwei eigenständige Parzellen geteilt. Eine Teilung nach WEG ist vorgesehen. Zum Verkauf steht der südlich ausgerichtete vordere Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 433 m². Nach Auskunft der Gemeinde Gräfelfing unterliegt das Grundstück dem Bebauungsplan Nr. 1G. Dieser ermöglicht die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer Einzelgarage.
Der geplante Baukörper verfügt über Außenmaße von 8,91 m × 8,91 m. Die GFZ für das Grundstück beträgt 0,37, die GRZ 0,23. Die mögliche Geschossfläche liegt, abhängig von der tatsächlichen Ausführung, bei rund 158,78 m². Die kalkulierte Wohnfläche des geplanten Baukörpers verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und beträgt überschlägig ca. 130 m².
Auf dem Grundstück befand sich ein Altbestand, der inzwischen vollständig durch den Verkäufer abgerissen wurde, sodass einer zeitnahen Neubebauung nichts im Wege steht. Eine erste Architektenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Vorbereitung der Baugenehmigung erfolgt derzeit durch einen Architekten. Selbstverständlich ist auch eine individuelle Planung nach Ihren eigenen Vorstellungen realisierbar. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen der Neubebauung und stellen Ihnen die vollständigen Planungsunterlagen zur Verfügung.
Objektdetails & weitere Kennzahlen
- Erschliessungszustand Vollerschlossen
- Empfohlene Nutzungsarten Einfamilienhaus
- Bebaubar nach Bebauung nach Bebauungsplan
Sonstige Angaben
Bebaubar nach Bebauungsplan
Empfohlene Nutzung als Einfamilienhaus
Grundflächenzahl (GRZ) 0,23
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,37
Verfügbar ab sofort
Lage
Gräfelfing liegt im oberbayerischen Landkreis München, unmittelbar am südwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Der Ort gehört zum wirtschaftsstarken Großraum München und befindet sich im landschaftlich schönen Würmtal der Münchner Schotterebene, mit hoher Freizeit- und Wohnqualität. Die Gemeinde weist eine ruhige, grüngeprägte Struktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und gepflegten Wohnumfeldern auf.
Gräfelfing gilt als Gartenstadt mit hohem Einkommens- und Kaufkraftniveau, gewachsenem Ortsbild und sehr hoher Nachfrage in Wohn- und Gewerbelagen. Einzelhandel und Versorgung konzentrieren sich entlang der Bahnhofstraße in der Ortsmitte. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie das Kurt-Huber-Gymnasium und die Doemens Akademie sowie die Nähe zur Münchner Hochschul- und Kliniklandschaft erhöhen die Standortattraktivität. Für Naherholung sorgen die Würmaue, der Lochhamer Schlag, der Kreuzlinger Forst sowie diverse Parks.
Erreichbarkeit und Verkehr
Die Gemeinde ist über die Autobahnen A96 mit eigener Anschlussstelle und im Norden über die A99 direkt an das überregionale Straßennetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S6 mit den Haltepunkten Lochham und Gräfelfing verbindet den Standort in dichtem Takt mit München-Pasing und der Innenstadt. Öffentliche Buslinien wie 160, 258, 259, 265, 267 und 268 ergänzen die lokale und regionale Feinerschließung. Die Fahrzeit zur S-Bahn-Station Pasing beträgt etwa 5 bis 8 Minuten, zur Münchner Innenstadt ca. 20 bis 25 Minuten (taktabhängig). Mehrere MVV-Buslinien verknüpfen die Gewerbe- und Wohnbereiche mit den S-Bahn-Haltepunkten und den Nachbargemeinden. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle der Linie U6 (Großhadern) ist nur ca. 3 km entfernt und wird ab 2027 die neue Endhaltestelle der U6 in Martinsried sein.
Versorgung und Bildung
Vollsortimenter, Fachhandel und Dienstleistungen konzentrieren sich in der Ortsmitte entlang der Bahnhofstraße sowie im Subzentrum Lochham.
