Alles auf einen Blick

Adresse des Objekts

94315 Straubing

Wohnfläche

174 m²

Haustyp

Einfamilienhaus

Kaufpreis

1.018.000 €

Traumhafte Villa mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten

Ökologisch, innovativ und wertbeständig das zeichnet unsere Weber Häuser schon seit 60 Jahren aus. Die Doppelhaushälfte werden dem großzügigen Platzbedarf der gesamten Familie gerecht. Die offene Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohn/ Essbereich im Erdgeschoß bietet viel Platz zum Träumen und Relaxen. Das Haus hat eine wunderschöne Ausrichtung, so dass Sie den Tageslauf der Sonne von morgens bis abends in Ihrem neuen Zuhause erleben können. Das Sparen übernimmt für Sie dabei die energiebewusste Bauweise und Heiztechnologie mit PV und Speicherbatterie für das Selbstversorgen von Strom für Heizen, Warmwasser und Haushaltsstrom. Einfach einziehen, einrichten, aufleben und wohlfühlen.

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Objektdetails & weitere Kennzahlen


  • Haustyp Einfamilienhaus
  • Keller Nein
  • Baujahr 2025
  • Bauphase Haus in Planung
  • Objektzustand Erstbezug
  • Bezugsfrei ab Sommer /Herbst 2025
  • Gäste WC
  • Barrierefrei

Flächen

  • Wohnfläche 174 m²
  • Nutzfläche 190 m²
  • Grundstücksfläche 680 m²

Anzahl Zimmer

  • Anzahl Zimmer 8
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Etagenzahl 2

Energie & Heizen

  • Energieausweistyp Endenergiebedarf
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Elektro

Parken

  • Parkflächenanzahl 2

Ausstattung

Einfamilienhaus in Energieeffizienz A+ I Innovatives KFW 40 Haus Plusenergiehaus in der Ausführung schlüsselfertig
- incl. Grundstück
- incl. Thermofundamentplatte mit Frostschürze und Grundleitungen 50%besser als Referenzgebäude nach GEG. U-Wert 0,16
- Hauseingangstür in massiver Blockrahmenausführung 9-fach Sicherheitsverriegelung nach Widerstandsklasse RC2 (N)
- Marken-Bäder: Wellness pur – viel mehr als ein Bad! Hochwertige Keramikserien der Firmen Duravit, Laufen und Villeroy & Boch,
- Frischluft-Wärmetechnik . Heizen, Kühlen, Lüften und Warmwasseraufbereitung: die innovativer Frischluftwärmetechnik sorgt mit Mehrzonenregulierung, Feinfilter und passiver Feuchtregulierung für ein
gesünderes Raumklima im ganzen Haus
- Die Außenwand ÖvoNaturTherm ist eine hochgedämmte Gebäudehülle sichert sich die Wärme im Haus und lässt im Sommer die Hitze draußen und dabei setzen wir konsequent auf ökologische
Baustoffe mit besten Dämmwerten
- hochwertige Bodenfliesen
- 3Scheiben-Thermoverglasung I einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden und Natursteinfensterbänken
- Frischlufttechnik 3K mit Wärmerückgewinnung über eine Luft-Luft Wärmepumpe sorgt für angenehmes und gesundes Wohnen durch stets frische und gefilterte Luft.
- Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen Speichertechnologie.
- WeberLogic 2.0 Homeserver. Mit der intelligenten Haussteuerung von WeberHaus lassen sich Geräte und Funktionen kabellos vernetzen und ganz bequem per App steuern.
- Multimediapaket
- Anschlussdosen für TV, Radio, Internetz/Lan und Telefon über Hybridkabel (Koax/Kat. 7 )
- hochwertige Massivholztreppe aus unserer eigenen Holzmanufaktur
-Blower- Door Test
-Schutzbrief Plus incl. Feuerrohbau-Versicherung, Bauherren-Haftpflicht- und Bauleistungsversicherung zudem Wohngebäudeversicherung für 1 Jahr

Eine hochwertige Innenausstattung von namhaften Markenherstellern, die sich deutlich vom üblichen Fertighaus-Standard absetzt, ist für Weberhaus selbstverständlich. Diese ist noch frei wählbar und kann ebenfalls nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Das hier projektierte Haus zeigt, wie Ihr Traumhaus aussehen kann, Änderungen in der Wohnraumaufteilung und Größe können jederzeit noch angepasst werden.

Eine Garage, Balkon, Carport etc. kann jederzeit noch dem Angebot hinzugefügt werden .
Die Baunebenkosten Kauf- u.-Baunebenkosten sind zuzüglich zu beachten.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Grundstücksanbieters beruhen.


Sonstige Angaben

Ein gesundes Leben beginnt mit einem wohngesunden Haus.
Kaum ein Ort ist wichtiger für unsere Lebensqualität als unser Zuhause. Hier verbringen wir Zeit mit unserer Familie, finden Entspannung und tanken Kraft – und immer öfter arbeiten wir auch hier. Umso wichtiger ist es also, dass wir uns in unseren eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen. Mit WeberHaus können Sie sich darauf verlassen – das ist unser Versprechen für Ihre Wohngesundheit.

Es liegt mir persönlich sehr am Herzen, dass sich die Hausbesitzer in einem WeberHaus wohlfühlen und darin gerne und gesünder leben. Als erster Fertighaushersteller können wir mit den Zertifizierungen dreier unabhängiger Institute ein hohes Maß an Wohngesundheit bescheinigen.“

Heidi Weber-Mühleck

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch in dem wir Ihnen mit unserem WEBER Finanzierungsservice zur Seite stehen um Ihnen Lösungen zu zeigen wie Sie in Ihre eigenen vier Wände kommen und Selbstversorger mit Strom und Energie werden.

Ihr Rudolf Heisinger
Weberhaus Fachberater

0176 -62041237

Lage

Straubing-Kagers, ein idylischer Stadtteil im Osten von Straubing, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit seiner malerischen Umgebung an den Donauauen gelegen und der guten Anbindung an die Innenstadt von Straubing die fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist, ist diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, lädt Kagers zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte , Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Westtangente nach Kirchroth erreichen Sie direkt die A3 Richtung Regensburg/Passau sowie über die B20 die Autobahn A 92 Richtung München und sind somit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoß.JPG

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Grundriss Obergeschoß.JPG

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Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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